為切實做好宛陵路東延及補征、代征項目與雙橋河影響工程及宛陵路東延段跨雙橋河大橋防洪補償工程項目房屋選取工作，公開、公平、公正、合理地分配安置房，根據《宣州區安置房分配指導意見》，結合五星鄉實際情況，制定本辦法。

一、組織領導及分工

成立五星鄉房屋選取領導工作組，工作組下設項目分房工作組、現場維穩組等。成員由鄉鎮黨政領導和政府工作人員及區征管局聯系五星鄉工作組人員、各項目工作組成員、慶豐村等單位人員組成。

二、基本原則

1.按項目所提供的戶型、套數、分配安置房源；

2.嚴格按協議安置面積最接近的戶型就近靠檔選房；

3.嚴格按選房順序號在公示的項目房源中選定房號。

三、安置項目與房源（見項目房源分配示意圖）  

四、選房要求與規定

1.簽訂《房屋征收補償安置協議》的被拆遷人為安置房選房人。被拆遷房屋產權屬于兩人或兩人以上共有的被拆遷人，由共同所有人委托其中一人作為安置房選房人；被拆遷人無法親自參加選房的，必須以書面形式委托他人作為選房人代其選擇安置房；被拆遷人已故，按相關法律規定由繼承人進行選房，繼承人為兩人或兩人以上的，由共同繼承人委托其中一人作為選房人選擇安置房。

2.逾期未能辦理選房手續的處理辦法                 

選房開始后，分批次按選房順序號的先后順序通知拆遷安置戶，選房人在項目確定的房源內現場選房。若選房人在規定的時間內（20分鐘）未到達選房現場參加選房的，選房資格順延；每戶選房時間原則上不超過20分鐘。未在規定時間參加選房的拆遷戶，視為放棄參與該項目本批次安置房選房的權利，下一批次選房時可按本次選房順序號排序優先選房。若在該拆遷項目最后一批次選房時仍未參加選房，只能選擇該拆遷項目分配剩余的安置房。統一分房截止日仍未辦理者，視為放棄本次自主選房，后果自負。

3.本次選房面積為不動產預測量面積，最終安置房面積以不動產測量報告出具的實測面積為準。

4.因安置房戶型設計等原因，造成被征收戶實際調換的征收安置面積小于應調換安置面積的，征收單位應當按有關規定補償其不足調換安置面積價款。

5.因安置房戶型設計等原因，造成被征收戶實際調換的征收安置面積大于應調換安置面積的，被征收戶按有關規定補交多出應調換面積的價款。

6.樓層價格系數

詳見擬安置的小區樓層差價對照表，房屋價格評估報告

    7.優惠補助政策

高層補助系數：被征收房屋為住宅房，多層及多層以下的被征收房屋調換到小高層的（總樓層為11層及以下），按被征收人家庭應安置面積內的認定征收補償面積為基數，贈送6%；調換到高層的（總樓層為12層及12層以上），按被征收人家庭應安置面積內的認定征收補償面積為基數，贈送9%。

(詳見擬安置小區層價格系數和高層補助系數圖)

物業服務費補助：住宅用房產權調換到高層建筑的，其物業服務費給予一次性補貼。補貼方式為：以被征收人家庭應安置面積內的認定征收補償面積為基數，按每月0.6元/㎡的標準補貼10年（已在征收協議中享受的不在重復）

8.因五星鄉為四類區，本次安置地點為三類區。根據有關規定，跨區域安置的在認定的被征收人家庭應安置面積內的認定征收補償面積基礎上扣減5%。

9.被征收戶臨時安置過渡費發放至政府通知交房之日止，具體交房時間以政府通知為準（選取現房的安置戶，過渡費發放至6月30日，過渡費發放面積依據協議應安置面積按比例計算）。交房后，另付四個月裝潢期過渡費（按原過渡費標準執行）。因其他原因未領取新房鑰匙的，不再發放超期過渡費。

10. 若安置戶（被征收人）需變更原征收協議人（產權人），變更范圍僅限于安置戶直系親屬（父母、子女、配偶）。由征收安置戶本人提出書面申請，填寫《安置房產權變更申請表》，經申請人戶籍所在村（社區）及鄉鎮（街道辦事處）審核并蓋章確認后，提交房地產開發企業，開發企業根據提交的材料辦理商品房買賣合同網上登記備案或備案變更手續。最后由變更的權利人憑安置房產權變更申請表、商品房買賣合同、征收安置協議等材料到市不動產中心辦理不動產權證。

五、選房程序

第一步：核實身份。正式選房開始前，需要對選房人的身份進行核實，選房人必須攜帶并出示相關的證件及證明材料。

1.選房人為被拆遷人的，出示本人身份證原件、《房屋征收補償安置協議》原件。

2.選房人為被拆遷人的委托人的（包括共有人委托），出示選房人及委托人身份證原件、委托書和《房屋征收補償安置協議》原件。

3.選房人為被拆遷人的合法繼承人的，出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經公證的繼承財產的相關證明（因客觀原因無法提供公證書的，需提供被拆遷人轄區村（居）委會和鄉鎮街道辦事處出具的親屬關系證明）和《房屋征收補償安置協議》原件。

第二步：正式選房。正式選房開始后，項目分房工作組工作人員分批次按選房順序號的先后順序呼叫選房人姓名，被呼叫到的選房人在現場進行選房。

第三步：選房及確認。選房人選定安置房房號后，在《房號確認單》、《選房表》上簽字確認。

第四步：公示及監督。區房屋選取工作領導組對選房全過程進行監督，將選房情況及時進行公示，以確保整個過程公開、公正、透明。

第五步：結算

1.房號確認后，根據選擇房屋的交房日期，項目分房工作組人員對房款進行計算、復核后向安置戶發放《安置房交付通知單》，提前通知被拆遷戶辦理房款結算手續；

2.被拆遷戶須憑《安置房交付通知單》、《房號確認單》、拆遷安置協議、身份證原件或委托書、委托人身份證原件在指定地點辦理房屋差價款結算手續；

3.憑結清房款的單據與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并領取《領房單》。

第六步：領房

權屬選房人憑安置房《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。如發現安置房質量及水電設施等存在問題，可即時到小區物業管理處反映和處理。

六、選房時間與地點

1.由五星鄉政府征遷領導組辦公室結合實際情況確定。（具體項目選房時間以通知為準）

２.選房地點：觀江樾小區售樓部旁邊一樓門面房。

七、本辦法的解釋權歸五星鄉政府征遷領導組辦公室。

八、本方案經2024年5月15日五星鄉政府征遷領導組會議通過。